عقد الرهن الرسمي كوسيلة ضمان لحماية حقوق الدائنين
Loading...
Date
2017-07-03
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
جامعة مولود معمري
Abstract
یلعب الرهن الرسمي دو ا ر فعالا في مجال القرض، إذ غالبا ما یصاحب عملیة القرض إب ا رم
عقد رهن رسمي بین الم ؤسسة المقرضة (الدائن المرتهن) والشخص المقرض (المدین ال ا رهن)
لضمان الوفاء بالقرض.
الرهن الرسمي حق عیني تبعي یتقرر على عقار مملوك لل ا رهن لضمان الوفاء بالالت ا زم
ویكون للدائن المرتهن بمقتضى حق الرهن أن ینفذ على المال المرهون عند حلول أجل الدین إذا لم
یفي المدین بالت ا زمه وأن یستوفي حقه متقدما على الدائنین العادیین للمدین ال ا رهن وعلى الدائنین
أصحاب الحقوق العینیة التبعیة المتأخرین في المرتبة، كما یثبت للدائن المرتهن كذلك الحق في
تتبع المال المرهون في ید حائزه إذا تصرف ال ا رهن في ملكیته لشخص أخر وهو ما یعرف في
القانون بحق التتبع.
غیر أنه ونظ ا ر لارتباط حق التقدم والتتبع بمصالح الغیر اشترط القانون قید الرهن الرسمي
لدى المحافظة العقاریة، حتى یكون بمقدور الدائن المرتهن أن یحتج على الغیر بهذین الحقین.
Résumé:
L’hypothèque joue un rôle actif dans le domaine de l’emprunt ou le
prêt est souvent suivi par la conclusion d’un contrat d’hypothèque entre
créancier et débiteur.
Si pour le créancier la constitution d’hypothèque est un acte
d’administration ou un acte conservatoire, pour le constituant en revanche
il s’agit d’un acte de disposition par ce qu’il confère d’abord au créancier
un droit réel immédiat sur son propre immeuble et en suite par ce que le dit
immeuble risque la saisie et la vente forcée si le débiteur ne s’acquitte pas
de sa dette.
La sureté réel immobiliere est l’accessoire de la créance ce caractère
accessoire met la sureté au service de la créance et offre au créancier
l’exercice du droit de préférence et le droit de poursuite. Mais l’exercice de
ce dernier est subordonné a l’inscription de sureté avec la publication de
l’acte d’aquicisition du tiers et l’existence d’un tiers détenteur.
Description
180 p. ; 30 cm. (+CD)
Keywords
عقد الرهن الرسمي, حقوق الدائنين, المدين, المحافظة العقارية
Citation
قانون العقود