Le financement de la promotion immobilière en Algérie Cas de la CNEP-Banque de TIZI-OUZOU

Abstract

Après l’indépendance, l’immobilier comme quasiment tous les autres secteurs, est devenu monopole de l’Etat. La réalisation, le financement et la distribution des logements sont devenus dès lors une prérogative des pouvoirs publics qui puisaient les ressources nécessaires dans le budget de l’Etat. Mais au début des années 1990, l’énorme déficit budgétaire résultant de la chute brutale des prix du pétrole en 1986 et de l’arrivée à terme des délais de remboursement des crédits internationaux contractés par l’Algérie, ont considérablement restreint les ressources de l’Etat qui n’a plus pu faire face à la demande de logements. A cette situation est venu s’ajouter une inflation galopante qui a beaucoup diminuée le pouvoir d’achat des ménages. Ces derniers n’arrivaient plus à supporter les prix des logements, soumis à une spéculation excessive, et donc de plus en plus inaccessibles. A partir de là, les gouvernements successifs ont tous cherché des moyens pour rétablir l’équilibre sur le marché de l’immobilier et de nombreuses réformes ont été entreprises dans ce but.