حق الشفاعة في الأراضي الفلاحية
Loading...
Date
2019-02-27
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
جامعة مولود معمري
Abstract
تعتبر الشفعة رخصة تجيز الحلول محل المشتري في بيع العقار ضمن أحوال معينة، فهي من طرق اكتساب الملكية المنصوص عنها في القانون المدني و المعترف بها لمالك الرقبة، والشريك في الشيوع و صاحب حق الانتفاع، وهي كذلك وسيلة للمحافظة على الأراضي الفلاحية التابعة للأملاك الخاصة للدولة يستعملها المستثمر صاحب حق الامتياز أو الديوان الوطني للأراضي الفلاحية في حالة التنازل عن حق الامتياز حسب قانون 10-03.
وتمارس أيضا في الأراضي الفلاحية المملوكة للخواص في حالة عدم استثمارها أو مخالفة الشروط الخاصة لإنجاز المعاملات العقارية المنصبة عليها حسب قانون التوجيه العقاري الذي أضاف لقائمة الأشخاص المذكورين أعلاه المجاورين.
إضافة إلى أنها تعد وسيلة لمحاربة التهرب الجبائي بالاعتراف للخزينة العمومية باستعمال حق الشفعة إذا كان ثمن بيع الأرض الفلاحية غير كافي طبقا لقانون الإجراءات الجبائية.
la chefaâ (préemption) est la faculté de se substituer, dans une vente immobilière, à l’acheteur dans certains cas , elle représente un des modes d’acquisitions de propriété cité dans le code civil ,reconnu pour le nu-propriétaire, le copropriétaire à l’indivis, l’usufruitier, et c’est une façon de préserver les terres agricoles du domaine privé de l’Etat, utilisé par l’exploitant concessionnaire, ou l’office national des terres agricole, dans le cas de cession du droit de concession, selon la loi 10-03.
Elle est exercée aussi sur les terres agricoles de propriété privée dans le cas de non exploitation, ou de violation des conditions spéciales pour l’achèvement des transactions immobilières, conformément à la loi d’orientation foncière, qui ajoute aux personnes citées ci haut, les riverains.
En plus de ça, elle représente un moyen de lutte contre la fraude fiscale, en permettant au trésor public, d’exercer le droit de préemption dans le cas où le prix de la vente des terres agricoles est insuffisant, conformément au code des procédures fiscales.
Description
392 p.; 30 cm.(+CD)
Keywords
حق الشفعة, الأرض الفلاحية, الامتياز الفلاحي
Citation
قانون