حيازة العقاروسيلة لاكتساب ملكيته في التشريع الجزائري

Abstract

تعد الحيازة من أهم أسباب كسب الملكية العقارية في التشريع الجزائري، لكونها المظهر المادي الملموس الذي يمكن من ممارسة حق الملكية ممارسة فعلية، وتمثل الوسيلة والأداة التي اعتمد عليها المشرع الجزائري في المناطق التي لم تشملها عمليات المسح العام، والتي تسلم بشأنها دفاتر عقارية. إذا توفرت الشروط التي تطلبها القانون في الحيازة كانت أساسا لتملك العقار أو الحق العيني العقاري بالتقادم. هذا الأخير ساهم بدرجة كبيرة في حل مشكلة انعدام سندات الملكية العقارية، فهو الذي يسمح بوضع سند مشهر- سواء الحكم القضائي أو عقد الشهرة أو سند الملكية في إطار التحقيق العقاري- يثبت الملكية العقارية. حظيت الحيازة بحماية القانون بالرغم من أنها قد تبدو من مظاهر الاغتصاب، وما دفع المشرع إلى حمايتها ما هو إلا لاعتبارات تتعلق بالصالح العام وباستقرار المعاملات العقارية. Résumé : Dans la législation algérienne, la possession est l’un des éléments essentiels pour l’acquisition de la propriété immobilière, car elle est l’aspect pratique qui permet d’exercer le droit de propriété un exercice réel, elle représente l’outil utilisé par le législateur dans les zones non cadastrées et qui n’ont pas de livrets fonciers. Si les conditions exigées par la loi sont disponibles, la possession est la base de la prescription-acquisition, ce qui a permis de régler le problème de nullité des titres de propriété immobilière et qui permet l’élaboration d’un titre publié, soit un jugement, un acte publié ou un acte de propriété dans le cadre de l’enquête foncière qui apporte la preuve de la propriété immobilière. La possession a acquis une protection juridique malgré qu’elle soit un acte de violation de la propriété, et le législateur l’a protégé et défendu pour des considérations d’intérêt général et la stabilité des transactions foncières